# Sakura

> Audit gratuit de conformite juridique pour proprietaires immobiliers en Thailande. Test en 2 minutes.

## What is Sakura?

Sakura est un service d'audit de conformite juridique destine aux proprietaires immobiliers etrangers en Thailande. L'algorithme analyse 4 axes — structure de detention, activite locative, conformite administrative, historique — et fournit un score de risque instantane avec recommandations d'action et acces a un reseau de cabinets juridiques verifies a Bangkok et Phuket.

## How it works

1. **Repondez** — 7 questions sur votre bien, sa structure juridique et vos activites de location
2. **Decouvrez** — Score de risque instantane avec diagnostic clair (conforme / zone grise / critique)
3. **Agissez** — Recommandations personnalisees + acces direct au reseau d'experts juridiques verifies

## Who is this for

- **Proprietaires expats** : francais, europeens, americains detenant un bien en Thailande
- **Investisseurs en immobilier locatif** : Airbnb, location courte duree, residence secondaire mise en location
- **Detenteurs de Ltd thailandaise** : structure de detention via societe locale (avec ou sans nominees)
- **Acquereurs en cours d'achat** : verification prealable a un investissement

## Cadre legal couvert

- Foreign Business Act B.E. 2542 (1999) et amendements 2006 — restrictions sur la propriete etrangere et nominees
- Land Code Act — droits fonciers etrangers (interdiction de propriete fonciere directe)
- Tourism Authority of Thailand Act — licences locatives courte duree
- Hotel Act B.E. 2547 (2004) — definition juridique de l'hebergement commercial
- Code des impots Thai — declaration revenus locatifs

## Les 3 niveaux de risque

| Score | Niveau | Action recommandee |
|-------|--------|---------------------|
| 0-30 | Conforme | Audit annuel preventif |
| 31-70 | Zone grise | Ajustements dans les 30 jours |
| 71-100 | Critique | Consultation juridique urgente |

## Erreurs frequentes detectees

- **Actionnaires nominees Thai** : utiliser des prete-noms comme actionnaires majoritaires est illegal depuis 2006 (sanctions : amende + dissolution)
- **Location Airbnb sans licence TAT** : amende jusqu'a 500 000 THB
- **Ltd dormante non radiee** : penalites fiscales accumulees, radiation forcee a 5 ans
- **Revenus locatifs non declares** : controles intensifies depuis 2024 (partage donnees plateformes)
- **Structure inadaptee** : terrain detenu via Ltd au nom d'un etranger = signal d'alerte n°1 du Land Office

## What it contains

| Element | Description |
|---------|-------------|
| Algorithme de scoring | Aligne sur 4 axes legaux Thailande |
| Reseau partenaires | Cabinets juridiques verifies Bangkok + Phuket |
| Format test | Questionnaire 7 questions (~2 minutes) |
| Cout | Gratuit (test + score + recommandations) |
| Confidentialite | 100% anonyme, aucune donnee perso requise |

## FAQ

**Q: Combien de temps prend le test ?**
A: 2 minutes en moyenne. 7 questions a choix multiples.

**Q: Le test est-il confidentiel ?**
A: Oui, 100% anonyme. Aucune information personnelle n'est requise pour obtenir votre score.

**Q: A qui s'adresse Sakura ?**
A: Tout proprietaire etranger d'un bien immobilier en Thailande, en location ou en residence personnelle.

**Q: Quel est le cout du service ?**
A: Le test et le score sont gratuits. Les consultations juridiques avec les partenaires sont facturees separement par les cabinets.

**Q: Quelle est la base legale ?**
A: Foreign Business Act 2006, Land Code, TAT Act, Hotel Act 2004 et code des impots Thailande.

## Contact

Site : https://sakura.srv969505.hstgr.cloud